Comment est calculé la taxe foncière ?
Récemment, la méthode de calcul de l'impôt foncier est devenue un sujet brûlant, en particulier avec l'avancement de politiques pilotes dans de nombreux endroits, de nombreux acheteurs et investisseurs se sont vivement intéressés à l'algorithme spécifique de l'impôt foncier. Cet article combinera le contenu brûlant sur Internet au cours des 10 derniers jours pour vous fournir une analyse détaillée de la méthode de calcul de la taxe foncière et fournir des données structurées pour une compréhension facile.
1. Notions de base de la taxe foncière
La taxe foncière est un impôt foncier prélevé sur les propriétaires fonciers en fonction de la valeur résiduelle imposable ou des revenus locatifs du bien. À l'heure actuelle, l'impôt foncier de mon pays en est encore à la phase pilote, et Shanghai et Chongqing sont les premières villes pilotes.
2. Mode de calcul de la taxe foncière
Il existe deux manières principales de calculer la taxe foncière : ad valorem et basée sur le loyer. Voici la formule de calcul spécifique :
| Mode de taxation | Formule de calcul | Scénarios applicables |
|---|---|---|
| Prélèvement ad valorem | Impôt à payer = valeur originale de la propriété × (1 - taux de déduction) × taux d'imposition | Applicable aux propriétés occupées ou vacantes |
| Prélèvement basé sur le loyer | Impôt à payer = revenus locatifs × taux d'imposition | Convient aux propriétés locatives |
3. Politiques de taxe foncière dans les villes pilotes
Ce qui suit est une comparaison des politiques d’impôt foncier dans les deux villes pilotes de Shanghai et Chongqing :
| Ville | fourchette de taux d'imposition | Conditions d'exonération | Objets de collection |
|---|---|---|---|
| Shanghai | 0,4% - 0,6% | Superficie du ménage par personne ≤60㎡ | Deuxième suite nouvellement achetée ou supérieure |
| Chongqing | 0,5% - 1,2% | La superficie exonérée d'une villa unifamiliale est de 180㎡ | Logements haut de gamme et villas unifamiliales |
4. Exemple de calcul de taxe foncière
Afin de comprendre plus intuitivement le calcul de la taxe foncière, regardons deux exemples précis :
| Cas | Valeur/loyer d'origine de la propriété | Taux de déduction | taux d'imposition | impôt à payer |
|---|---|---|---|---|
| Maison occupée par son propriétaire à Shanghai | 5 millions de yuans | 20% | 0,6% | 5 millions × (1 - 20 %) × 0,6 % = 24 000 yuans |
| Logements locatifs à Chongqing | Loyer mensuel 8 000 yuans | sans objet | 12% | 8 000 × 12 % = 960 yuans/mois |
5. Réponses aux questions brûlantes sur la taxe foncière
1.Quelle est la différence entre la taxe foncière et la taxe foncière ?
La taxe foncière est une composante de la taxe foncière, qui comprend également la taxe foncière et d'autres taxes.
2.Les taxes foncières affecteront-elles les prix des logements ?
À en juger par les villes pilotes, l’impact de la taxe foncière sur les prix des logements est limité et il s’agit plutôt de réguler la structure du marché et de freiner la spéculation.
3.L’impôt foncier sera-t-il mis en œuvre à l’échelle nationale à l’avenir ?
Selon les orientations politiques nationales, l'impôt foncier sera progressivement promu à l'échelle nationale une fois le projet pilote arrivé à maturité, mais le calendrier précis n'a pas encore été déterminé.
6. Résumé
Le calcul de la taxe foncière implique de nombreux facteurs, notamment la nature de la maison, la zone où elle se trouve, son utilisation, etc. Il est recommandé aux acheteurs et aux investisseurs de prêter une attention particulière aux politiques locales et de planifier rationnellement l'attribution des propriétés. À mesure que l’expérience pilote s’accumule, les politiques fiscales foncières pourraient être encore ajustées à l’avenir, et nous continuerons de prêter attention aux derniers développements.
Grâce à l’analyse ci-dessus, je pense que vous comprenez mieux comment les impôts fonciers sont calculés. Si vous avez d'autres questions, vous pouvez consulter votre service fiscal local ou un conseiller financier professionnel.
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